财经

导    语Introduction

今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落,地价涨幅略有放缓。

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上半年50城市土地出让金近万亿

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。[点击详细]

资金卡住“地王制造者”咽喉

8月1日,市场消息传出,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确:对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入;该行还要求加强前端融资管理,对全国前20名的房企,融资比例不超过土地成本的60%,其他房企则不超过50%;此外,原则上不介入2015年三季度以后拿地成本过高的项目。[点击详细]

百城房价环比连涨15个月

中国指数研究院发布的报告显示,7月份全国百城住宅均价环比上涨1.63%、同比上涨12.39%,涨幅均扩大。这已经是百城住宅均价环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。对此,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,决策层对房地产“分城施策”的思路仍是下半年楼市调控的主基调。对部分“地王”频出的热点城市,或会出台抑制措施。三、四线城市主要任务仍是“去库存”,政策上也需创新加码。[点击详细]

市场分化后泥沙俱下

对于2016年上半年地王频出的现象,新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,地王造就楼王,同时挤出普通商品房供应拉高房价,未来中低端的产品越来越少,价格也会越来越高。新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,在中国经济新常态下,房地产有三个调整同时来袭:一是“周期性调整”,而企业的对策是等待;二是“结构性调整”,企业的对策是转型;三是“趋势性调整”,企业的对策是创新。[点击详细]

下半年20城迎来“库存荒”

31日,易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出,当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平,体现出库存严重不足的事实。在严跃进看来,2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策,而部分城市则需要积极补库存。其中,对去库存周期较大的城市而言,积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市,后续补库存或追加土地开发投资将是重点。[点击详细]

后市政策微调可能性加大

聂梅生提出,房地产的供给侧改革,必须从三个方面入手:“第一是土地供给侧改革,政府应该积极推动同地、同权、同价农地入市;第二,房地产投融资体制改革,必须加大直接融资比例,建立各地房地产投资资金;第三,房地产税费改革,针对企业而言,应该将土地出让金与税费并轨,规范纳税?!?a target="_blank">[点击详细]

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