旭辉奥都:配套设施完善成熟 商住项目居住品质差
入住时间:2009年 地址:朝阳区立水桥北苑路和清河交界(立水桥)东南岸
首次开盘价格:7500元/平方米   目前二手房价格:27262元/平方米  区域新房价格:35533元/平方米

旭辉奥都项目位于朝阳区立水桥北苑路和清河交界(立水桥)东南岸,紧邻地铁5号线立水桥南站,是一个商住两用的项目,产权年限50年。


配套设施完善成熟


小区所处地段发展较为成熟,从小区步行10分钟范围内可以抵达各类生活配套设施。


内部环境较好,路面干净、整洁,花草树木修剪的井井有条。业主说:“小区对环境卫生管控得力,清洁员会每小时收集一次落叶”。小区内建有一个标准尺寸的篮球场,节假日也会开展一些社区文化活动。


小区的个别楼栋靠近高压线,有业主表示担心“高压线电磁辐射较重,会影响身体健康”。


安全隐患较多 物业服务尚可


由于是商住两用项目,小区里人员、车辆往来较多、较杂,这在影响小区的宜居性的同时,也不可避免的埋下了不少安全隐患。


虽然小区在大门处和楼门处设有两级门禁系统,但外来人员可尾随其他业主进入小区,保安并不加以询问阻拦。据业主们反映,小区发生过盗窃案件和火灾事故。


业主表示:“物业人员会统一着装,服务意识较强,一般情况下能及时处理问题”。


商住项目居住品质较差


小区各楼栋均进驻有一些小型公司,每天人员往来较多。小区的容积率达到4.0的高水平,公摊率也较高。和纯住宅楼相比,私密性、宜居性都不能得到很好的保障。


项目在入住之初,开发商与业主就公摊面积、契税、公共维修基金等方面发生过纠纷,并引来媒体关注和报道。


据参与调查的业主反映,目前仍有“一些小的细节问题,让人闹心,也发生过较严重的漏水、渗水的情况”。


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